Юрист по недвижимости в Красноярске

Сопровождение сделки купли-продажи

Сделка с недвижимостью — это не подписание одного листа, а цепочка решений: как передавать деньги, в какой момент переходит право, что происходит при отказе регистрации, кто отвечает за долги по объекту и что будет, если в квартире остались зарегистрированные жильцы. Каждый из этих вопросов решается условиями договора, и именно там чаще всего появляются проблемы.

Моя часть работы: разобрать ситуацию и документы по объекту и по сторонам, запросить недостающее, подготовить или выправить договор, продумать порядок расчётов и передачи объекта, сопроводить подписание и подачу документов на регистрацию, а после — проверить, что запись о вашем праве появилась.

Работаю со сделками с квартирами и с любой арендой — жилой и коммерческой, для частных клиентов и для бизнеса.

Анализ документов по сделке

Заказывать разбор документов имеет смысл до аванса. Смотрю то, что можно установить из бумаг: основания, по которым объект переходил из рук в руки; кто собственник и требуется ли согласие супруга; участвовали ли в истории объекта несовершеннолетние или лица, отказавшиеся от приватизации; есть ли обременения, аресты и судебные споры; нет ли признаков банкротства продавца, из-за которых сделку впоследствии могут оспорить.

Важная оговорка, которую я делаю до начала работы. После того как сведения ЕГРН о физических лицах закрыли, получить часть данных о собственнике можно только от него самого — по юридическим лицам ситуация проще, но тоже не полностью. Поэтому обещать стопроцентную проверку объекта я не буду: это было бы обманом. Что я делаю вместо этого — разбираю имеющиеся документы, прямо называю, каких не хватает, какие нужно запросить у продавца и какой риск остаётся непроверяемым. Дальше решение принимаете вы, но принимаете его осознанно.

По итогам вы получаете не «всё хорошо» или «всё плохо», а перечень рисков с оценкой: какие из них устраняются документами, какие закрываются условиями договора, а какие означают, что от объекта лучше отказаться.

Оспаривание сделки с недвижимостью

Вторая сторона работы — когда сделка уже состоялась и её нужно оспорить: подписана под давлением или в состоянии, когда человек не понимал значения своих действий; продана общая собственность без согласия второго собственника; нарушены права наследников. Здесь важна скорость: чем позже начинается работа, тем сложнее восстанавливать положение, а сроки на оспаривание ограничены.

Жилищные споры

Отдельная категория — споры вокруг жилья, где нет сделки: определение порядка пользования квартирой, снятие с регистрационного учёта, споры с управляющей организацией и соседями по поводу залива и ремонта. Часть таких дел решается перепиской, часть — только судом. Семейные споры — развод, раздел имущества супругов, вопросы о детях — я не веду.

Признание права собственности

Если объект достался по наследству без оформления или построен без нужных согласований, вопрос решается отдельным иском — это близкая, но самостоятельная тема: признание права собственности через суд. Если спор об аренде земли идёт у бизнеса с администрацией, смотрите земельные споры.

Сколько стоит

• Простой договор — от 3 000 ₽.
• Договор средней сложности — от 5 000 ₽, сложный — от 15 000 ₽.
• Досудебная претензия — 3 000 ₽.
• Судебная работа — от 20 000 ₽.
• Переговоры со второй стороной — обсуждаются отдельно.

Если дело выиграно, часть судебных расходов можно взыскать с проигравшей стороны — в разумных пределах, которые определяет суд. Это отдельное требование, и я его заявляю; рассчитывать на полный возврат гонорара не стоит.

Как строится работа

Начинаем с анализа ситуации: что за объект, на какой стадии сделка и какие документы уже есть. Дальше — сбор недостающего, разбор рисков, подготовка договора и сопутствующих документов, сопровождение расчётов и регистрации. Стоимость и срок называю после первичной оценки и фиксирую до начала работы.

Материал подготовила Олеся Некрасова — практикующий юрист, опыт работы более 10 лет.