Юрист по недвижимости в Красноярске

Сопровождение сделки купли-продажи

Сделка с недвижимостью — это не подписание одного листа, а цепочка решений: как передавать деньги, в какой момент переходит право, что происходит при отказе регистрации, кто отвечает за долги по объекту и что будет, если в квартире остались зарегистрированные жильцы. Каждый из этих вопросов решается условиями договора, и именно там чаще всего появляются проблемы.

Моя часть работы: собрать и изучить документы по объекту и по сторонам, подготовить или выправить договор, продумать порядок расчётов и передачи объекта, сопроводить подписание и подачу документов на регистрацию, а после — проверить, что запись о вашем праве появилась.

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой

Проверка — самостоятельная услуга, и заказывать её имеет смысл до аванса. Смотрю историю объекта и основания, по которым он переходил из рук в руки; кто собственник и есть ли супруг, чьё согласие требуется; не участвуют ли в истории объекта несовершеннолетние или лица, отказавшиеся от приватизации; нет ли обременений, арестов и судебных споров; нет ли признаков банкротства продавца, из-за которых сделку впоследствии могут оспорить.

По итогам вы получаете не «всё хорошо» или «всё плохо», а перечень рисков с оценкой: какие из них устраняются документами, какие закрываются условиями договора, а какие означают, что от объекта лучше отказаться.

Оспаривание сделки с недвижимостью

Вторая сторона работы — когда сделка уже состоялась и её нужно оспорить: подписана под давлением или в состоянии, когда человек не понимал значения своих действий; продана общая собственность без согласия второго собственника; нарушены права наследников; сделка совершена в преддверии банкротства. Здесь важна скорость: чем позже начинается работа, тем сложнее восстанавливать положение, а сроки на оспаривание ограничены.

Жилищные споры

Отдельная категория — споры вокруг жилья, где нет сделки: определение порядка пользования квартирой, вселение и выселение, снятие с регистрационного учёта, раздел общего имущества, споры с управляющей организацией и соседями по поводу залива и ремонта. Часть таких дел решается перепиской, часть — только судом.

Признание права собственности

Если документы на объект утеряны, оформлены с ошибками или отсутствуют вовсе, вопрос решается отдельным иском — это близкая, но самостоятельная тема: признание права собственности через суд. Для участков и границ смотрите земельные споры.

Как строится работа

Начинаем с разбора: что за объект, на какой стадии сделка и какие документы уже есть. Дальше — проверка и заключение о рисках, подготовка договора и сопутствующих документов, сопровождение расчётов и регистрации. Стоимость и срок называю после первичной оценки и фиксирую до начала работы.

Материал подготовила Олеся Некрасова — практикующий юрист, практика с 2014 года.